ζώνη λιμένα εισέρχεται σε οικοδομικά τετράγωνα των εν ισχύ ρυμοτομικών σχεδίων145. Ο νόμος ορίζει146 ότι, τόσο η ζώνη παραλίας, όσο και η χερσαία ζώνη λιμένα, οφείλουν να σταματούν στην ισχύουσα ρυμοτομική γραμμή. Ο αιγιαλός καθορίζεται βάσει γεωμορφολογικών κριτηρίων που δεν είναι δεκτικά μεταβολής, συνεπώς αν κριθεί ότι εισέρχεται σε σχέδιο πόλης, οφείλει να γίνει τροποποίηση αυτού. Τροποποίηση του σχεδίου πόλης προκρίνεται, ομοίως, όταν κριθεί ότι επιβάλλεται επέκταση της χερσαίας ζώνης λιμένα147. Χαρακτηριστική είναι αναφορά148, όπου διαπιστώθηκε ότι υπήρχε επικάλυψη οικοδομικών τετραγώνων του σχεδίου πόλης και της χερσαίας ζώνης λιμένα στον Δήμο Μαρκοπούλου Αττικής. Ύστερα από παρέμβαση του Συνηγόρου του Πολίτη, η Υπηρεσία Δόμησης εισηγήθηκε την τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου, διαδικασία ιδιαίτερα μακροχρόνια, η οποία ακόμα δεν έχει ολοκληρωθεί. 10.2. ΑΥΘΑΊΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΈΣ ΕΝΤΌΣ ΖΏΝΗΣ ΑΙΓΙΑΛΟΎ – ΠΑΡΑΛΊΑΣ Στη ζώνη αυτή απαγορεύεται κάθε κατασκευή, με εξαίρεση τις κατασκευές που αποβλέπουν στην προστασία της (π.χ. έργα κατά των διαβρωτικών φαινομένων) και αυτές που διευκολύνουν την πρόσβαση σε άτομα με αναπηρία149. Με ειδικές διατάξεις προβλεπόταν διαχρονικά η δυνατότητα κατασκευών που εξυπηρετούν επιστημονικούς και κοινωφελείς σκοπούς150, αλλά και παρακείμενες επιχειρηματικές δραστηριότητες πρωτογενούς τομέα (π.χ. λατομεία, ιχθυοκαλλιέργειες). Εδώ και μία δεκαετία, η δυνατότητα αυτή επεκτάθηκε151 και σε τουριστικές επιχειρήσεις που υπάγονται σε στρατηγικές επενδύσεις. Ο Συνήγορος του Πολίτη έχει πρόσφατα εκφράσει152, με αφορμή τη δυνατότητα μείωσης της γραμμής του αιγιαλού από τα 50 μ. στα 30 μ. για την ανάπτυξη σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, στους κινδύνους που εγκυμονεί η υποχώρηση 145. Φ.Υ. 338885. 146. Άρθρα 7 παρ. 5 και 19 παρ. 1 του Ν. 2971/2001. 147. Άρθρο 19 παρ. 2 του Ν. 2971/2001. 148. Φ.Υ. 325148. 149. Άρθρο 2 παρ. 4, 12 και 12Α του Ν. 2971/2001. 150. Άρθρο 14 του Ν. 2971/2001. Αναφέρονται ενδεικτικά οι εξέδρες μετεωρολογικών ιστών και έργα βιολογικών καθαρισμών. 151. Άρθρο 5 παρ. 5 του Ν. 4179/2013. 152. Βλ. σχόλια στο κατατεθέν νομοσχέδιο και ήδη Ν. 5027/2023 https://www.synigoros.gr/el/ category/periballon/post/epishmanseis-or-nomosxedio-ypen 116 ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ 2023